Si vous êtes propriétaire d'un bien dans une copropriété, vous savez probablement que la gestion des travaux peut être un vrai casse-tête. Entre les devis à demander, les prestataires à choisir et les travaux à planifier, il peut être difficile de s'y retrouver.
La gestion des travaux dans une copropriété est encadrée par plusieurs lois, dont la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Cette loi précise notamment les règles de vote pour décider des travaux à réaliser, ainsi que les modalités de financement de ces travaux.
En général, il faut obtenir une majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance (article 24 de la loi du 10/07/1965) pour décider de travaux d'entretien ou de réparation, et la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (article 25 de la loi du 10/07/1965) pour des travaux d'amélioration. De plus, ces décisions doivent être prises lors d'une assemblée générale de copropriété.
Voici quelques exemples de travaux courants dans une copropriété :
Travaux d'entretien : réparation d'une fuite d'eau ou remplacement d'une porte d'entrée, par exemple.
Travaux de rénovation : remplacement d'une chaudière obsolète ou mise en place d'un ascenseur, par exemple.
Travaux d'embellissement : rénovation de la façade ou création d'un jardin commun, par exemple.
Comment votre syndic pourra optimiser la gestion des travaux dans votre copropriété ?
Pour réussir la gestion des travaux dans votre copropriété, voici une liste d'actions que votre syndic pourra mener :
Anticiper les travaux nécessaires en effectuant des visites régulières de l'immeuble.
Demander des devis à plusieurs prestataires et comparez les offres.
Sélectionner les prestataires en fonction de leurs compétences et de leur expérience.
Planifier les travaux en fonction des disponibilités des prestataires et des contraintes de la copropriété.
Communiquer régulièrement avec les copropriétaires pour les informer de l'avancée des travaux.
Si votre syndic respecte scrupuleusement ces quelques points, vous pourrez réussir la gestion des travaux dans votre copropriété et maintenir votre immeuble en bon état.
En tant que syndic professionnel, nous sommes habituées à gérer les travaux en copropriété. Nous pouvons vous proposer un devis sur-mesure pour la gestion de votre copropriété et des travaux en cours.
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